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半包裝修知識

問題:你家有自己的施工隊嗎?(問題解析)

發布時間:2016年03月03日 分類:半包裝修知識 瀏覽次數:2248

一套房子,不管設計的再漂亮再合理,最終還是需要通過施工把設計變成現實的。對于大多數業主來說質量穩定可靠才是第一位的;

你家有自己的施工隊嗎?(潛臺詞:工人是自己的嗎,工地轉包嗎?)

對于這個問題,問一百個裝修公司會得到100個肯定回答,還有的公司說他的工人是簽合同的,先不評價回答對錯,先從幾方面分析下:

1.從工人收入方面:

瓦工:市場上瓦工收入最高,一般手藝好的瓦工夫妻檔一個月在15000-18000左右收入,偶爾可以達到2萬以上一個月;

水電:單個水電工一個月在8000+,夫妻檔可以達到12000;

木工:兩人團隊(大小工)一個月在15000左右,大工一個月10000左右;

油漆:可單人施工,一個月1萬左右;

2.從每月工作量計算:

水電:單獨一個工人可以做2.5-3戶,夫妻檔3.5戶-4戶;

瓦工:夫妻檔一個月做3戶;

木工:兩人團隊一個月4-5戶;

油漆:交叉重疊做,一個人一個月3戶左右;

3.從工人工資計算方式:

目前已經找不到按工時計算的工人了,除非大工帶的小工是按天算的,其他都是按工作量計算的。其實稍微懂點行的都知道,工人是干一天活拿一天錢的,包括建筑公司蓋房子的,一線工人不干活是沒錢的。

上面三點,目前鎮江沒有沒有任何一家裝修公司例外,基于這三點,要讓一個工人死心塌地在這家裝修公司做下去,唯一的方式就是每個月讓他有足夠的活干,否則別說簽一紙忽悠人的合同了,即使給工人開2000底薪也不能讓他每個月有十天不干活的。所以以目前伊慕的每月單量只能養3-4套穩定工人班子,這也就是為什么伊慕為了保證質量和口碑過段時間就需要停單的原因。

可以得出結論了:

1.如果一個裝修公司一個月的單子量不能穩定在4單(按平層計算,別墅按1比2.5計算)以上,不好意思,其實這家公司絕對不會有穩定的工人團隊的,如果他說有,那么恭喜你,你的單子是外包給了“穩定”的施工團隊了;如果他說工人是長期合作的,那么這家公司還算是可信的,長期合作的未必就不好,只要不是每次零時抓工人,質量還是可以通過管理保證的。長期合作的工人偶爾會因為外面的工地影響家里的進度,但是市場上大多數都是這樣的;

2.如果一家公司淡季和旺季單子數量差距很明顯,那么旺季的時候很大部分施工工人都不可能是他穩定的工人在做;

3.如果你參加一家裝修公司的現場活動,看到顯示屏上已經簽了2-30家了,那么離開吧,因為你的施工不是拖就是轉包,因為沒有其他可能了;

4.北京某大公司,上海某大公司,請問他從北京上海帶工人了嗎?最終決定施工質量的還是鎮江的人際關系和工人!所以1-3點對他同樣有效!

二、引伸下:項目經理

項目經理在裝修中扮演著非常重要的角色,一個好的項目經理可以讓業主省不少心!

1.項目經理的分類:拿底薪型的和轉包型的,轉包型的項目經理相當于二老板,自負盈虧;

2.項目經理與工人的關系:拿底薪型的屬于職位上不同,項目經理起協調監督作用,工人工資不走項目經理那拿;轉包型的屬于老板和員工的關系,項目經理給工人發工資,手藝好的工人本身就不缺活干不會愿意被項目經理克扣的;

3.伊慕項目經理:拿底薪,簽訂勞動合同,收入=底薪+提成+績效補貼;


綜上:只要稍微分析下,就可以得到答案了!


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